「住宅購入の疑問、一発回答」 確認済証や検査済証って何?
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Q 確認済証や検査済証って何?
家を買う時には、建築確認済証や中間検査合格書、検査済証という書類があるか確認することが大事だと聞いたことがあります。これらはどのようなものでしょうか?また、これらは無いと困ることがあるのでしょうか?


A 建築家 山本 覚の回答
まず、「建築確認済証」ですが、建設地を統括している官公庁もしくは民間の確認申請機関で建築前に図面や書類が建築基準法に則した建物かどうかを審査します。そこで、問題がない場合は「確認済証」が発行されます。建築の計画が違法でないかチェックしてもらうわけです。

次に「中間検査」ですが、すべての地域・建物規模で行われるものではありません

たとえば、神奈川県横浜市では、木造2階建ては中間検査が義務付けられていますが、他の地域ではないケースもありますので、ご注意下さい。

山 本  覚
1級建築士


木造で軸組壁工法(在来工法)では建て方が終わり、筋交い金物などの全軸組み金物が設置された後に検査されます。この場合は、筋交いの有無、金物の種類、建物の形状、高さ、配置などが検査されます。

設計図書と相違がなければ合格となりますが、問題がある場合は是正指導され、きちんと是正が済まないと「中間検査合格証」が発行されません。


最後に「検査済証」ですが、建物が完成した時点での検査で、この検査は義務です。建物の高さ、形状、開口部の大きさ、ガラスの種類(防火設備の有無)などが問われます。

問題がないようなら1週間程度で合格通知の連絡が来て、「検査済証」が発行されます。中間検査がある物件では「中間検査合格証」がないと完了検査は受けられません。

「検査済証」がない場合のデメリットですが、最近では「検査済証」が発行されないと金融機関の融資を受けられないケースがあります。また、将来の増改築(リフォーム)時の建築確認申請に支障をきたしますので、リフォームできないことも考えられます(違反してやっているケースをよくみかけますが)。

ただし、20年以上前では東京都内での戸建住宅における検査済証のある物件の割合は約3割程度でしたので、中古住宅では検査済証のないケースが多いです



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