「住宅購入の疑問、一発回答!」 抵当権のある住宅を買っても大丈夫?
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抵当権のある住宅を買っても大丈夫?


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Q 抵当権のある住宅を買っても大丈夫?
購入を検討している中古マンションですが、抵当権が設定されています。このまま購入してしまっても大丈夫なのでしょうか?


A 荒井 康矩 の回答
中古住宅を購入するときは、マンションに関わらず一戸建てでも一般個人の方が売主であることが多いですね。その売主が最初にその住宅を購入する際に住宅ローンを利用することが一般的です。この住宅ローンの保全の為にその住宅に設定するのが抵当権です。

簡単に言うと、「その住宅を担保にして住宅ローンを借りる。そして、その証として抵当権を設定する」ということです。

ですから、この中古住宅を新たに購入される方も住宅ローンを利用するのであれば、同じように抵当権を設定することになります。
荒井 康矩

さて、この抵当権が設定されているまま購入しても大丈夫かどうかをいう点ですが、通常は問題ないです。しかし、以下の点については確認しておく必要があります。

「売買契約書に抵当権を売主の責任において抹消すると明記されているか?」

通常は、この抵当権を抹消することを前提に不動産取引を行いますが、それが契約書に記載されている必要があります。

抵当権を抹消するかどうかをまずは口頭で確認しておき、契約段階では契約書の内容を確認し、その上で決済の際に書類にて確認するようにしましょう。

一方で、この中古住宅を購入するあなたが住宅ローンを利用しようとしている金融機関の立場を考えてみてください。

この金融機関にしてみれば、住宅ローンという債権を保全するために抵当権をあなたが購入する住宅に設定するわけですね。その住宅に以前の抵当権が設定されたままであっては、住宅ローンを新たに融資することはできません。ですから、金融機関も住宅ローンの融資実行の際にはよく確認します。

そういう意味では、住宅ローンを利用するのであれば、金融機関もこの点を確認しますので安心できますね。もちろん、自分自身でもしっかり確認しましょう。


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