「一戸建て購入の疑問、一発回答」 何階建てでも建て替えできる?
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何階建てでも建て替えできる?


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Q 何階建てでも建て替えできる?
現在の家を建て替えようかと思っています。建ぺい率と容積率を守っていれば、何階建ての家でも建てられるのでしょうか?


A 建築家 山本 覚の回答
家を建てる際に重要な高さの法規上のことは、

 (1)用途地域による高さ規制
 (2)前面道路による高さ規制
 (3)北側斜線による高さ規制
 (4)隣地斜線による高さ規制
 (5)日影による高さ規制

が上げられます。

このうち(1)で申しますと、例えば「第一種低層住居専用地域」は絶対高さ制限があり、10m以上の建物は建てられません。

また、前面道路幅による斜線制限、北側からの斜線制限などがあり、一概に何階まで建てられるとは言えません。

むしろ10m以下だと3階建てまで建てられると思いがちですが、実際は地上3階、地下4階のマンションなどもありますので、敷地条件による規制の影響が大きいです。
山 本  覚
1級建築士

住宅の場合なら、何階建てというより、どのような住まい方をしたいのかを明確にし、プロの設計士へ相談することが得策と思います。


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