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フラット35と中古住宅


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Q フラット35と中古住宅
フラット35がいいと聞きましたが、不動者業者の方に聞いても「そんなものは扱ったことがない」といわれました。築18年の中古住宅(一戸建て)を購入しようと思っていますが、フラット35の利用はできますか?


A ファイナンシャルプランナー 山下 修一の回答
今でも不動産会社やその担当者によっては、フラット35を一度も扱ったことがないというケースがあります。まだまだ不動産会社の住宅ローンへの意識は薄いようですね。

平成19年時点で築18年ということですと建築年が平成2年あたりですね。そうなると利用できる可能性があります。あとの条件として住宅床面積が70u以上かどうかは確認してください。

フラット35に関する中古住宅の条件は、購入価額が1億円以下でお申込み時点において竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅です。

山 下  修 一
ファイナンシャル・
プランナー(CFP)

ただし、建築年が昭和56年(1981年)を含めて以前であれば以下のことが重要になります。

建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日が昭和58年3月31日)以前の場合、住宅金融支援機構の定める耐震評価基準等に適合していることが条件になります。
※新築年月日とは、表示登記における新築時期です。

フラット35の融資条件は、フラット35がはじまった頃に比べてかなり緩和されてきました。当初は中古住宅は融資対象外だったくらいです。今後の条件変更にも注目です。



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