「マンション購入の疑問、一発回答!」 免震構造or耐震構造?
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Q マンション買うなら、免震構造or耐震構造?
マンションの購入を検討していますが、免震構造のマンションと耐震構造のマンションで迷っています。その違いは何でしょうか?


A 建築家 山本 覚の回答
建物の地震に抵抗する技術には「耐震構造」「免震構造」「制震構造」の3種類があります。

耐震」は頑丈な壁や金物などでつなぎ、地震に揺さぶられても壊れないようにする構造です。

免震」は建物と地盤面の間にコロコロ転がるパチンコ球のようなもの敷いたイメージで、地震の揺れが建物に伝わらないようにする構造です。

制震」は壁の中などに粘りのある部材を仕込み、その動きによって地震エネルギーを制御する構造です。 通常の建物は「耐震構造」を採用しています。
山 本  覚
1級建築士

耐震性能としましては、現行の法律では震度6強の震災に 耐えられるように造られています。

近年では「免震構造」を採用している物件が見られますが、免震は地震をかわす力学的原理によるものなので、「建物の硬さ」をほどよくチューニングしなければならない点があります。このチューニングが しっかりしていないと逆に共振してしまう恐れもあります。

ポイントとしては5つあり、

1.振動実験や応答解析で性能を確認しているか
2.維持管理に対してどう考えているか
3.システムの耐久性
4.地盤の良し悪し
5.性能の明確な表示の有無


などが上げられます。きちんとした認定を受けて実証されている「免震構造」は「耐震構造」より地震に強い建物と成り得ますが、以上のポイントやメンテナンスを考えられているかなどの確認が必要になります。


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